Guérande, ville d'histoire et de sel, attire de plus en plus d'acheteurs. Son charme authentique et son environnement privilégié la placent parmi les destinations prisées pour investir dans l'immobilier. Son paysage unique, avec ses marais salants, ses remparts et ses maisons à colombage, attire les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Mais comment évoluent les prix de l'immobilier dans cette ville côtière ?
Analyse du marché immobilier de guérande
Guérande, située sur la côte atlantique française, est une ville riche d'histoire et de patrimoine. Son centre historique médiéval, ses remparts et ses marais salants traditionnels attirent de nombreux touristes et résidents secondaires. Ce charme unique, combiné à la proximité de la mer et de ses plages, attire les amateurs de nature et de culture. La qualité de vie à Guérande est également reconnue, avec son cadre de vie paisible, ses commerces de proximité et ses infrastructures de qualité. L'attractivité de la ville se traduit par une forte demande sur le marché immobilier, ce qui a un impact significatif sur les prix.
Typologies d'habitations
Le marché immobilier de Guérande offre une variété de types de biens immobiliers. On y trouve principalement des maisons individuelles, des appartements, des terrains à bâtir, ainsi que des maisons de caractère, souvent rénovées avec soin. La distribution géographique de ces biens est également diverse, avec une forte concentration dans le centre-ville et autour des marais salants. Les prix m2 varient en fonction de la typologie du bien, de sa localisation et de son état. Les maisons de caractère, souvent anciennes et rénovées avec soin, sont particulièrement recherchées par les acheteurs.
Evolution des prix m2
Le marché immobilier de Guérande a connu une croissance constante des prix m2 au cours des dernières années. Selon les estimations, le prix moyen du m2 pour une maison individuelle a atteint 4 500 € en 2023, tandis que le prix moyen du m2 pour un appartement se situe autour de 3 000 €. Ces prix reflètent l'attrait croissant de la ville, ainsi que la rareté des biens immobiliers disponibles. L'augmentation des prix est également liée à la forte demande, notamment des investisseurs et des résidents secondaires, attirés par le cadre de vie et le potentiel de valorisation du marché.
- En 2020, le prix moyen du m2 pour une maison individuelle à Guérande était de 4 000 €. Cette croissance de 500 € par m2 en trois ans témoigne de la dynamique du marché local.
- En 2021, le prix moyen du m2 pour un appartement à Guérande était de 2 800 €. Le prix moyen du m2 pour un appartement a augmenté de 200 € par rapport à l'année précédente, illustrant la tendance haussière du marché.
- Depuis 2018, le prix moyen du m2 pour un terrain à bâtir a augmenté de 15% en moyenne. Cette augmentation est due à la rareté des terrains disponibles, notamment en zone centrale et à proximité des marais salants.
Guérande affiche des prix m2 plus élevés que les villes voisines comme La Baule, qui est connue pour ses plages et son tourisme balnéaire, et Saint-Nazaire, ville portuaire et industrielle. Cette différence de prix s'explique par l'attrait historique et culturel de Guérande, ainsi que par sa proximité avec la nature et son environnement préservé. La qualité de vie à Guérande, avec son calme, ses commerces de proximité et ses infrastructures de qualité, contribue également à cette différence de prix.
Plusieurs facteurs ont contribué à l'évolution des prix m2 à Guérande, notamment :
- L'attrait touristique de la ville, qui attire de nombreux visiteurs et investisseurs. La ville attire également des résidents secondaires à la recherche d'un lieu de villégiature paisible et authentique.
- Le développement économique de la région, qui offre des opportunités d'emploi et d'investissement. Le tourisme et les activités liées à la culture et au patrimoine contribuent à la croissance économique de la ville.
- L'offre et la demande sur le marché immobilier, qui sont en constante évolution. La demande est forte, notamment de la part des investisseurs et des primo-accédants attirés par le charme de la ville et son marché immobilier dynamique. L'offre est limitée par la rareté des terrains disponibles et les restrictions en matière de construction dans certaines zones.
Analyse des facteurs déterminants des prix m2 à guérande
Le prix du m2 à Guérande est influencé par plusieurs facteurs clés. Parmi eux, on retrouve la localisation, le type de bien, l'état du bien, la surface, le nombre de pièces et l'exposition et la vue. Ces facteurs sont interdépendants et influencent le prix final du bien immobilier. La prise en compte de ces éléments est essentielle pour les acheteurs et les vendeurs lors de la négociation d'un bien immobilier.
Localisation
La localisation est un facteur déterminant du prix m2 à Guérande. Les biens immobiliers situés dans le centre-ville historique, à proximité des marais salants ou des plages, sont généralement plus chers que ceux situés en périphérie. Les biens situés à proximité du centre historique, des remparts, des marais salants et des plages sont particulièrement recherchés. La proximité des commodités, des transports en commun et des écoles est également un facteur important à prendre en compte.
- Un appartement de 70 m2 situé dans le centre historique de Guérande peut atteindre un prix de 3 500 € par m2, tandis qu'un appartement similaire situé en périphérie de la ville peut se négocier autour de 2 800 € par m2.
- Une maison de 150 m2 avec jardin située à proximité des marais salants peut se négocier autour de 4 800 € par m2, alors qu'une maison similaire située dans un quartier plus résidentiel peut se négocier autour de 4 200 € par m2.
Type de bien
Le type de bien immobilier joue également un rôle important dans la détermination du prix m2. Les maisons individuelles, les appartements, les terrains à bâtir, les maisons de caractère et les immeubles récents sont caractérisés par des prix m2 différents. Les maisons de caractère, souvent anciennes et rénovées avec soin, sont généralement plus chères que les maisons modernes. Les terrains à bâtir situés dans des zones à fort potentiel de développement sont également susceptibles d'afficher des prix m2 élevés.
- Une maison de caractère à rénover, située dans le centre historique de Guérande, peut se négocier autour de 3 800 € par m2, tandis qu'une maison moderne de construction récente, située dans un quartier résidentiel, peut se négocier autour de 3 200 € par m2.
- Un terrain à bâtir de 500 m2 situé à proximité des marais salants peut atteindre un prix de 250 € par m2, tandis qu'un terrain similaire situé en périphérie de la ville peut se négocier autour de 180 € par m2.
Etat du bien
L'état du bien est un facteur clé qui influence le prix m2. Un bien rénové et moderne, avec des équipements de qualité, sera plus cher qu'un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation. L'ancienneté du bien, la qualité des matériaux utilisés et la présence d'équipements modernes sont des éléments importants à prendre en compte. Les biens rénovés et modernes, avec des équipements de qualité, sont généralement plus chers que les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation.
Surface et nombre de pièces
La surface et le nombre de pièces sont des éléments importants qui influencent le prix m2. Un bien avec une grande surface et un nombre de pièces important sera généralement plus cher qu'un bien plus petit. La disposition des pièces, la présence de balcons ou de terrasses, ainsi que la hauteur sous plafond sont également des éléments à considérer.
Exposition et vue
L'exposition et la vue sont des facteurs qui peuvent avoir un impact significatif sur le prix m2. Un bien exposé plein sud, avec une vue dégagée sur la mer ou les marais salants, sera plus cher qu'un bien exposé au nord ou avec une vue sur la rue. La luminosité, la présence de jardin et la vue sur un paysage sont des éléments qui peuvent influencer le prix.
Analyse de la demande et de l'offre
Le marché immobilier de Guérande est caractérisé par une demande forte et une offre limitée. Les acheteurs potentiels sont variés, allant des primo-accédants aux investisseurs, en passant par les retraités à la recherche d'une résidence secondaire. La demande est alimentée par l'attrait touristique de la ville, son environnement privilégié et son marché immobilier dynamique. L'offre, quant à elle, est limitée par la rareté des terrains disponibles et les restrictions en matière de construction dans certaines zones.
Profil des acheteurs
Les acheteurs potentiels à Guérande sont principalement des primo-accédants, des investisseurs, des retraités et des résidents secondaires. Les primo-accédants sont attirés par le charme de la ville, son environnement et la qualité de vie qu'elle offre. Les investisseurs cherchent à profiter de la forte demande locative et de la valorisation du marché immobilier. Les retraités recherchent une résidence secondaire paisible et agréable, tandis que les résidents secondaires cherchent un lieu de villégiature à proximité de la mer.
Offre immobilière
L'offre immobilière à Guérande est variée, allant des maisons individuelles aux appartements, en passant par les terrains à bâtir. Les maisons de caractère, souvent anciennes et rénovées avec soin, sont particulièrement recherchées. L'offre est cependant limitée par la rareté des terrains disponibles et les restrictions en matière de construction dans certaines zones. Les projets de construction neuve sont rares, ce qui contribue à la rareté des biens disponibles.
- Le nombre de biens à vendre à Guérande a augmenté de 5% en 2023 par rapport à 2022. Cette augmentation est due à l'attractivité de la ville et à la forte demande.
- La majorité des biens à vendre sont des maisons individuelles, représentant environ 70% de l'offre. Les appartements représentent environ 20% de l'offre, tandis que les terrains à bâtir représentent environ 10% de l'offre.
- Le marché des terrains à bâtir est relativement restreint, avec un nombre limité de parcelles disponibles. La rareté des terrains disponibles contribue à l'augmentation des prix m2 pour ce type de biens.
Tendance du marché
Le marché immobilier de Guérande est actuellement caractérisé par une forte tension, avec une demande qui dépasse l'offre. Cette tension se traduit par des prix m2 élevés et un délai de vente relativement court. La demande est soutenue par l'attrait touristique de la ville, son environnement privilégié et sa qualité de vie. L'offre est limitée par la rareté des terrains disponibles et les restrictions en matière de construction dans certaines zones. Cette situation est susceptible de perdurer dans les années à venir, ce qui devrait se traduire par une poursuite de la croissance des prix m2.
Analyse des perspectives du marché immobilier de guérande
Le marché immobilier de Guérande est susceptible de connaître une croissance continue dans les années à venir, soutenue par l'attrait touristique de la ville, son environnement privilégié et sa qualité de vie. Cependant, il est important de prendre en compte les facteurs susceptibles d'influencer l'évolution des prix m2, tels que la politique immobilière locale, la situation économique et les taux d'intérêt.
Prévisions d'évolution des prix m2
Les prix m2 à Guérande devraient continuer à augmenter dans les années à venir, mais à un rythme plus modéré que par le passé. Cette croissance sera influencée par plusieurs facteurs, notamment : la demande constante des acheteurs attirés par le charme de la ville et son marché immobilier dynamique; l'attrait touristique de la ville qui devrait se maintenir; et la rareté des terrains disponibles, qui limite l'offre. L'augmentation des prix m2 sera toutefois modérée par les taux d'intérêt, la situation économique et la politique immobilière locale.
Impact de la politique immobilière
La politique immobilière locale peut avoir un impact important sur le marché immobilier de Guérande. Les projets de développement urbain, les restrictions en matière de construction et les incitations fiscales peuvent influencer l'offre et la demande, ainsi que les prix m2. Il est important de suivre les initiatives et les décisions prises par les autorités locales pour comprendre leur impact sur le marché.
Les perspectives du marché immobilier de Guérande sont donc positives, avec une forte demande et une offre limitée. Les prix m2 devraient continuer à augmenter, mais à un rythme plus modéré que par le passé. Il est important de prendre en compte les facteurs susceptibles d'influencer l'évolution des prix m2, tels que la politique immobilière locale, la situation économique et les taux d'intérêt.
